Såhär gör vi

ATT VISA RESPEKT
I vår förening är det väldigt viktigt att alla behandlas lika och att vi visar respekt mot våra medmänniskor. Alla människor är välkomna som medlemmar  

Våra gamla hus är väldigt lyhörda och det gäller att vi har förståelse för varandra.  När det gäller ljud som kan vara störande såsom vid renovering, ommöblering, spika tavlor, borra i väggar etc har vi riktlinjer som vi önskar följs för allas trivsel.
Renoveringar m.m bör ske mellan
8-20 måndag-torsdag
8-16 fredagar
10-16 lördag-söndag.

Sätt gärna upp en lapp i de närmaste portarna om du vet att du kommer att föra ojlud under en längre tid.
Ju mer man informerar desto mer förståelse riskerar man att få.

MÅNADSAVGIFT OCH FÖRSENINGSAVGIFT
Som bostadsrättsinnehavare i BRF Tegelstapeln 4 betalar du ingen hyra utan avgift till föreningen. Avgiften fastställs av styrelsen och är till för att täcka bostadsrättsföreningens alla gemensamma kostnader. Årsavgiften ska betalas med en 12-del i förskott varje månad. Månadsavgiften ska vara bostadsrättsföreningen tillhanda senast det på avin utfärdade datumet.

Skulle det infalla på en helgdag gäller senaste vardag. 
En förseningsavgift på 100:- tas ut av föreningen för att täcka extra kostnader om avgiften inte betalas i tid.
Vid upprepade förseningar kan föreningen tvingas att vidta åtgärder, i första hand genom förhöjda förseningsavgifter i skriftliga tillsägelser och vid för många upprepade tillfälle; avhysning - enligt lag.

VILL DU BYGGA OM?
Du ska alltid kontakta styrelsen innan du gör ett ombygge i din lägenhet. Vid stora ombyggnationer är det bra om byggritning inkommer. Vid ändringar av vatten och gas ska detta göras av auktoriserade företag.

BASTU
Bastun bokas i tre-timmars intervall. Varje tre-timmars intervall kostar 40 kronor för närvarande. Avbokas inte tiden innan passet startar måste betalning ske. 
Betalning sker till föreninnens vanliga bankgiro med meddelande om lägenhetsnummer (det interna) och datum.

CYKLAR
Cykelförråd finns i båda husen och där får endast cyklar förvaras. 

FÖRSÄLJNING
Kontakta alltid styrelsen inför en försäljning. Mäklare behöver ofta mycket information om din bostad och då styrelsen sköter allt själva behöver vi lite framförhållning på att ta fram dessa uppgifter - ha alltid minst en veckas framförhållning.

PANTAVGIFT
Föreningen tar ut en kostnad på 300 kr för hantering av dessa ärenden.
Betalas av: Köpare

ÖVERLÅTELSEAVGIFT
Föreningen tar ut en avgift på 800 kronor för hantering av dessa ärenden.
Betalas av: Köpare

SKA DU HA FEST?
Kul! Ett bra tips är att informera dina grannar med en liten notis i trappen om du ska ha en större fest hemma - gärna med ditt telefonnummer om någon behöver höra av sig.

FÖRENINGENS PARKERING OCH GARAGE
Föreningen har för närvarande sju parkeringsplatser och två garage för uthyrning.
När en garageplats blir ledig får lägenhet på tur förfrågan. Kötiden är detsamma som år som medlem i föreningen och alla är automatiskt med i kön. 

GYM
Vi har ett litet gym där det finns löpband, hantlar och pilatesboll.
Mer information finns under fliken ”Gemensamhetslokalerna”.

BALKONG OCH FASAD
Du får ha vad du vill på din balkong inom lagens gränser så länge det inte är något som hänger utanför ditt balkongräcke, som tex balkonglådor. Det är absolut förbjudet att borra hål i fasaden då detta påverkar ytskiktet och kan leda till fuktskador. 

BRANDSKYDD
Lösa föremål får på grund av säkerhetsskäl och brandrisk inte förvaras i gemensamma utrymmen som trappuppgångar eller källargångar. Brandfarliga varor får heller inte förvaras i källarutrymmen. Marschaller är brandfarliga och får ej användas inomhus eller på våra balkonger.
 
FÖRENINGENS UTHYRNINGSLOKALER
Vi har lokaler som vi hyr ut till medlemmar. När en lokal blir ledig skickas förfrågan ut till samtliga medlemmar och alla som vill får anmäla sitt intresse.
 
GRILLPLATSEN/BAKGÅRDEN AV DET GRÅ HUSET
Bokas via elektroniska bokningssystemet och gäller hela baksidan när man bokar. Grindarna ska vara låsta när platsen ej används.
Alla medlemmar får fritt lov att använda Grillplatsen hur mycket man vill, dock att respektera om de som bokat önskar ha Grillplatsen för sig själva. 
 
NYCKLAR
Har du blivit av med nycklar kan du kontakta styrelsen som kan beställa nya till dig genom ansvarig. Genom att ha kodat system med nycklar och nyckelcylindrar vet ingen vilket nyckel som är till vilken lägenhet. Föreningens system gör att din dörrnyckel passar till porten, källargångarna, sopskåp. Styrelsen har varken huvudnyckel eller extranycklar till lägenheterna. Byter du dörr är det viktigt att du tar med dig låscylindern.

NYCKELTAGGAR
Det vill säga nycklar till den elektroniska bokningen. Om du blir av med din nyckeltagg och behöver ny så kostar dessa 200kr/styck. Nya nyckeltaggar beställs via ett mail till styrelsen(snabel-a)tegelstapeln.com

SOPOR - MATAVFALL
Föreningen har två sopstationer. En är belägen mellan port 89 och 91, och en mellan port 95 och 97. I den förstnämnda finns även ett nedkast för pappersåtervinning (dvs tidningar) och i den sistnämnda en lucka för matavfall. Vi har sop- och pappershämtning en gång i veckan.

Matavfallspåsar finns att hämta i Trädgårdsrummet.

När det gäller grovsopor får man i mån av plats använda den container som finns tillgänglig på föreningens städdagar. Övriga tillfällen får man bege sig till de återvinningscentraler/miljöstationer som finns.

Trädgårdsavfall, avfall från balkonglådor krukor etc. läggs i trädgårdskomposten som finns bakom fastigheten 95-99.
 
STÄDDAGAR
Varje vår och höst har vi gemensamma städdagar. Detta är en bra möjlighet att träffa och lära känna dina grannar samtidigt som vi fräschar upp våra gemensamma ytor. Föreningen bjuder på fika och korvgrillning.

STÖRNINGSTIDER
Våra rekommenderade störningstider för tex, renovera, hamra, spika eller göra annat som låter till dina grannar är:
8-20 måndag-torsdag
8-18 fredagar
10-16  lördag och söndag
I övrigt gäller det att hålla ljudnivåer i respektfullt läge till dina grannar.
 
TEGELSALEN
Vår gemensamma lokal för fest och större träffar som medlemmar får låna kostnadsfritt. Minderårig får ej använda lokalen utan vuxens närvaro. Mer information finns under fliken ”Lokaler”.

TRAPPSTÄDNING
Städning utförs av Clean Factory AB
 
TRÄDGÅRDEN
Två SMålänningar AB är för tillfället kontrakterade för viss skötsel så som gräsklippning. Detta kostar ca 75 000 kr/år i grunden. Extra kostnader utgår för allt annat utearbete som vi vill att de gör.

Våra trädgårdsredskap har ett eget utrymme i källaren i rummet bredvid den stora tvättstugan. Redskapen är lättillgängliga för alla medlemmar och den som vill får gärna ta eget initiativ till att underhålla vår trädgård.
 
TVÄTTSTUGAN 
Vi har en stor tvättstuga med två stora tvättmaskiner, en stor torktumlare och två torkskåp. Mitt emot finns den lilla tvättstugan som innehåller en vanlig hushållstvättmaskin och en kondenstumlare. Det finns två tvättstugor i vår grå fastighet. En stor med två stora maskiner, två torkskåp, en torktumlare och en mangel. I den lilla tvättstugan finns det en vanlig liten tvättmaskin och torktumlare och en lite större mangel. 

Mer information finns under menyn ”Gemensamhetslokalerna”.

UNDERHÅLL - INRE
Du ansvarar och bekostar själv de underhåll som du vill göra i din lägenhet. Vid större förändringar måste du ha ett godkännande av styrelsen. Mer info finner du i våra stadgar.

UNDERHÅLL - YTTRE
Föreningen ansvarar tillsammans för fastighetens yttre underhåll, så som husets stomme, tak, gården, trapphus, grillplats, stamledningar för avlopp, värme, el, vatten etc.
 
UTHYRNING I ANDRA HAND
Om du vill hyra din lägenhet i andra hand under en period ska du göra en skriftlig förfrågan till styrelsen som ger sitt godkännande efter möte med den tilltänkta andrahandshyresgästen. I ansökan skall det framgå anledning till varför du vill hyra ut din lägenhet och under vilken period. Tänk på att den som hyr i andra hand blir din hyresgäst och att du som bostadsrättsinnehavare är ytterst ansvarig för din lägenhet. Ett skriftligt kontrakt ska upprättas mellan hyresgäst och bostadsrättsinnehavare. Godkännande för andrahandsuthyrning ges på max ett år i taget. 
Föreningen tar ut en avgift på 350 kronor per månad i avgift för uthyrning i andrahand. Mer information om detta finns i stadgarna.